Rủi ro khi mua đất và biện pháp phòng tránh

‏Rủi ro khi mua đất ở thời điểm hiện tại ‏

‏Thời điểm hiện nay, đất đai đang ngày càng trở thành một loại tài sản đắt đỏ bởi sự tăng lên chóng mắt của nhu cầu về đất nhưng quỹ đất lại chỉ có hạn.

Lợi dụng các cơn sốt đất, một số người đã cố gắng trục lợi cho bản thân bằng cách chiếm đoạt tài sản của người khác một cách trắng trợn thông qua việc bán đất không hợp pháp, bán đất không rõ nguồn gốc hoặc lới dụng sự không hiểu biết của người mua đất để lừa dối họ.‏

‏Thám tử điều tra‏‏ gọi các trường hợp trên là rủi ro thường gặp khi mua bán đất và sẽ được phân tích cụ thể ngay dưới đây:‏

‏Thứ nhất, mua bán với người không có quyền bán đất‏

‏Hợp đồng mua bán đất sẽ không được pháp luật công nhận, bảo vệ nếu người mua không thỏa thuận và kí kết hợp đồng với đúng với chủ đầu tư hoặc chủ đất mà là một bên thứ ba

Vì thế cần hết sức lưu ý trong quá trình giao kết hợp đồng nếu người kí không phải là chủ đầu tư, chủ đất thì người mua đất nên ngay lập tức tìm hiểu xem người kí với mình có quyền được bán mảnh đất đó hay không.‏

‏Thứ hai, đất dự án chưa có đủ điều kiện để bán‏

‏Chưa đủ điều kiện ở đây tức là dự án chưa thể huy động đầy đủ vốn. Trong trường này khách hàng sẽ phải chịu rủi ro lớn nếu như các dự án không thể triển khai đúng tiến độ cam kết hoặc tệ hơn là không thể thực hiện được.‏

‏Trường hợp khi mua đất, mà người bán đất không thể xuất trình đầy đủ giấy tờ pháp lý về đất đai như hợp đồng cam kết góp vốn, giấy tờ cho phép việc xây dựng…. thì người mua đất cũng nên điều tra về tình trạng mảnh đất đó để có những quyết định đúng đắn.‏

‏Thứ ba, người mua đất không có kiến thức chuyên môn về đất đai‏

‏Hợp đồng mua bán đất thường có nhiều điều khoản mà người mua thường không dành thời gian để đọc hết hoặc thậm chí là không hiểu tất cả nội dung được đề cập trong đó nên không tiến hành các bước thẩm tra, thẩm định cần thiết trước khi mua đất, từ đó sẽ trở thành bên bị bất lợi khi áp hợp đồng có hiệu lực.‏

‏Nếu như trong trường hợp chưa chắc chắn về hợp đồng mua bán nhà đất thì người mua đất nên tìm đến những nơi chuyên tư vấn về hợp đồng, hoặc dịch vụ điều tra thông tin về đất đai để nắm rõ hơn tình hình thực tế của mảnh đất và đối chiếu với những dữ liệu được ghi trên hợp đồng. ‏